UW TIP op deze pagina?

Immobiliën – 13 tips om een woning te kopen of verkopen

U bent hier : Home > Wonen > Immobiliën

Immobilien woning TIPS

Op deze pagina vindt U leuke TIPS en advies om een woning te kopen verkopen, U aangeboden door de vakman/vrouw in je buurt met studies en onderzoeken van Universiteiten.

Woning verkopen TOPPER

Prijs boeken bij bol.com over woning verkopen
(Advertentie)

Lees ook:
Waarom een samenlevingscontract opmaken als je gaat samenwonen?


Tip 13 : Hoe je woning beter verkopen via Home-staging

Tips van de vakman KLEINHome-staging zal voor vele mensen onbekend in de oren klinken. Het is een techniek die jaren geleden in de V.S. is ontstaan om huizen die te lang te koop stonden aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers.

Het betreft eigenlijk het verkoopsklaar maken van een woning zonder daarbij grote renovatie- of verbeteringswerken uit te voeren. Het opwaarderen van de woning word zeer budgetvriendelijk uitgevoerd, want iemand die zijn woning wil verkopen is niet geneigd om nog veel geld aan zijn vastgoed uit te geven.

A. Hoe helpt home-staging in uw woning verkoop?

Home-staging in België is dan ook een unieke techniek die in de toekomst voor veel mensen de oplossing zal bieden! In Vlaanderen is er momenteel geen enkel bedrijf die deze techniek aanbiedt, dus voor Vlaanderen en vooral West-Vlaanderen is dit een uniek concept!

Deze unieke techniek biedt je de mogelijkheid om met de minste investering het maximum uit je woning te verwezenlijken. Veel mensen willen hun vastgoed verkopen, maar kunnen niet rekenen op voldoende interesse van potentiële kopers. Dit is niet omdat je woning niet in de markt ligt of niet voldoende aantrekkelijk is. Het moet enkel verkoopsklaar gemaakt worden door een deskundige en dan zal de woning een hogere marktwaarde krijgen en dit bijna kosteloos.

B. Een mooi interieur verkoopt gewoon beter

Vergelijk het gerust met een wagen die je wil verkopen; als je die door de wasstraat rijdt en een keer grondig het interieur aanpakt, zal je glimmende vierwieler zeker op meer aandacht kunnen rekenen van eventuele kopers, dus met vastgoed is dit net hetzelfde!

Indien uw interieur verkoopsklaar gemaakt wordt geeft dit een positiever indruk. Na het verkopen van uw woning zal na de home-staging sneller gaan en bovendien zul je een hogere prijs krijgen voor je woning, omdat de kopers geen punten of redenen zullen vinden om van je vraagprijs af te dingen.

We kunnen de te verkopen woningen in twee grote groepen indelen. Deze twee groepen hebben zowel financieel als commercieel een groot verschil.

Deze tip wordt u aangeboden door:
www.home-upgrade.be (Advertentie)

Tip 12 : Woning kopen? Waarop moet je zoal letten?

Tips van de vakman KLEINBen je op zoek naar een nieuwe woning? Het is niet altijd even makkelijk om een geschikte woning te vinden. Wij geven je graag enkele goede tips voor een nieuwe woning.

A. Waarop letten bij een nieuwbouw woning?

Ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen wensen kunt afwerken? Vind de perfecte nieuwbouw aannemer en zorg ervoor dat jij je niet zelf druk hoeft te maken om de intensieve en tijdrovende selectieprocedure.

Tegenwoordig zijn er veel bedrijven die deze diensten professioneel aanbieden. Het bedrijf neemt het hele proces over waardoor jij je geen zorgen hoeft te maken om allerlei zaken. Denk bijvoorbeeld aan het afwerken van de wanden, vloeren of trappen. Dit zou je zelf door allerlei verschillende bedrijven kunnen laten doen. Wil je liever één aanspreekpunt en een heldere planning en afspraken? Dan is het verstandig om een specialist in te schakelen.

B. waarop letten bij het kopen van een bestaande woning?

Ben je op zoek naar een bestaande woning? Het kopen van een bestaande woning heeft ook enkele voordelen. Bij een bestaande woning is er duidelijkheid over diverse zaken, denk bijvoorbeeld aan hoe de omgeving eruit ziet, wie de buren zijn en in de meeste gevallen is de tuin bijvoorbeeld al aangelegd.

Op het moment dat je besluit om de woning over te nemen, kun je ook profiteren van andermans verbouwingen. Vaak zit er niet veel tijd tussen de aankoop en overdracht en in de meestal gevallen is het binnen enkele maanden wel geregeld. Als je interesse hebt in een bestaande woning, is het ook mogelijk om te onderhandelen over de prijs. Hierdoor is het mogelijk om uiteindelijk kosten te besparen.

Nadelen van een bestaande woning
Aan het kopen van een bestaande woning zitten echter ook nadelen.  In de meeste gevallen staat de indeling van een bestaande woning al vast. Door middel van bepaalde verbouwingen is er nog wel het een en ander mogelijk, maar een complete verbouwing van de indeling zal wel lastig worden. Er zijn ook hogere stook- en onderhoudskosten. Verder is het niet altijd prettig als er nieuwe verbouwingen zijn gedaan die niet passen bij je eigen smaak.

Deze tip wordt u aangeboden door:
Uwnieuwbouwwoning.nl (Advertentie)

Tip 11 : Krijg sneller een hypotheek als de woning energiezuinig is

Ludo claes TIPSAls je op punt staat om een woning te kopen en je hiervoor een hypotheek wenst aan te gaan, dan is het zeker raadzaam om kritisch naar het energieverbruik en de EPC score te kijken.

Een onderzoek in Nederland heeft namelijk aangetoond dat meer en meer banken kijken naar het energieverbruik van de woning om een hypotheek al dan niet goed te keuren. De EPC score op het energie-prestatiecertificaat duidt het energieverlies van de woning aan waarbij een goede score duidt op een goede energiebeheersing. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een efficiënt geïsoleerde woning of extra beglazing bij ramen en deuren waarbij het energieverbruik zoals van verwarming of airconditioning laag is.

Al deze factoren beïnvloeden de verkoopwaarde en dus mede de verkoopkans van de woning wat door de banken dan weer gezien wordt als een aandachtspunt om al dan niet een hypotheek toe te kennen. Het onderzoek toonde een verschil in verkoopwaarde van snel 2% bij energiezuinige woningen ten opzicht van minder energiezuinige woningen.

Ook in België ziet men dat kopers en banken meer en meer rekening houden met het energielabel bij het bepalen van woningprijzen en is men ervan overtuigd dat deze tendens in de volgende jaren vast en zeker doorzetten.

Sta je dus op punt een nieuwe woning te kopen of je huidige woning te verkopen, sta dan zeker eens stil bij de impact van het energieverbruik.


Wist je dat bij een woninglening met variabele interestvoet, de rente maximaal mag verdubbelen. Heb je dus een lening aangegaan op bijvoorbeeld 2 procent, dan kan de maximale rente maar 4 procent bedragen.


Tip 10 : Woning of huis sneller verkopen, plaats kartonnen meubelen

Vind je het ook niet ietwat akelig als je woningen of huizen gaat bezichtigen als potentiële koper en je steeds weer die kille lege huiskamers binnenkomt. Dit stimuleert de verkoop zeker niet. Om hieraan een oplossing te bieden en de kans op verkoop te vergroten heeft een Nederlandse ondernemer het idee gelanceerd om de kille lege huiskamers te vullen met een interieur uit karton.

Hierbij worden zowel bankstellen en zitmeubelen als stoelen en tafels tot zelf haarden en keukens uit karton makkelijk opgezet en creëren ze in de anders kille en kale huiskamer een gezellige sfeer hetgeen de kans op verkoop aardig stimuleert.

Het grote voordeel van de karton meubelen en interieur is dat het niet alleen makkelijk te assembleren is maar ook nog eens goedkoop is wat het allemaal plots zeer aantrekkelijk maakt. Ga je dus je woning of huis verkopen en je hebt geen meubelen om de kille huiskamer aantrekkelijk te maken, overweeg dan zeker eens dit kartonnen alternatief.

Tip 9 : Immobiliën - Waarop letten bij de aankoop van een woning?

Tips van de vakman KLEIN(een tip van) Abbett
Op welke factoren letten bij aankoop of verkoop van een woning? Een van de belangrijkste factoren, naast de gemeente of stad is de oriëntatie van het pand. Een zuid gerichte woning of appartement met voldoende daglicht is steeds te verkiezen boven een woning met leefruimte naar het noorden gericht. Let er ook op of er voldoende beschutting tegen inkijk van de buren is, zijn er winkels, scholen, ziekenhuizen of andere voorziening zoals supermarkt of afstanden tot winkels, scholen, dokter, en zo meer.

Zijn er fabrieken, installaties of permanente werkzaamheden in de buurt die geluidshinder veroorzaken? Is het pand in de nabijheid van een spoorweg of autosnelweg gelegen? In welke staat bevindt het pand zich? Zijn er extra kosten te voorzien voor aansluiting op nutsvoorzieningen? Is het een buurt waarin je je kan vinden? Zijn er buren die ongeveer dezelfde leeftijd hebben? Heb je zelf jonge kinderen, dan zoek je misschien eerder naar een woning in een wijk of woonerf? Zijn er stedenbouwkundige overtredingen of stedenbouwkundige vergunningen voor het pand?

Denk ook aan het milieu, wat is de EPC waarde van het pand?

Tip 8 : Wanneer uw hypotheek laten herzien?

Tips van de vakman KLEIN(een tip van) De hypotheek oversluiten
Heeft u een lening lopen op uw woning of huis? Vaak is het interessant om naar een andere hypotheekvorm over te sluiten, bij een andere hypotheekverstrekker. Bij het oversluiten stopt u met de bestaande hypotheek en sluit u een nieuwe hypotheek af. Hieraan zijn weliswaar een aantal kosten gekoppeld omdat u vervroegd aflost.

Hypotheekoversluiten wordt interessant als de huidige rente lager is dan de rente die u heeft afgesloten. Regelmatig de rentevoet controleren is dan ook de boodschap en kijk wat u kan besparen.

Tip 7 : Welke makelaar en immobiliën kiezen bij woningen in het buitenland?

Tips van de vakman KLEIN(een tip van) Costablanca Dream homes
Vele kopers die opzoek zijn naar een woning of appartement in het buitenmand kijken naar de grote namen van makelaars, niet wetende dat men tenslotte daar maar een nummer is. Beter is te richten naar kleine ondernemingen, waar men nog persoonlijk contact heeft met de eigenaar.

Aankopen in het buitenland is een vertrouwens relatie, die kan men enkel opbouwen met de juiste personen. Iemand die voor je klaar staat, voor-tijdens-als na de aankoop. Kleine bedrijven maken jouw dromen waar, grote bedrijven hebben hun eigen dromen.

Tip 6 : Beleggen in immobiliën of spaarboekje?

Tips van de vakman KLEIN(een tip van) Koopappartementenkust
Of U nu een appartement in Blankenberge koopt als tweede verblijf of met het oog op rendement van de jaarlijkse meerwaarde zal U steeds kunnen genieten. De meerwaarde zal steeds hoger zijn dan het rendement dat U bij de bank kunt halen op uw spaarboekje. De vastgoedprijzen blijven ieder jaar stijgen aan de Belgische kust, dus ook in Blankenberge.

Tip 5 : Waaraan moet u voldoen bij verkoop of huur van een woning?

Tips van de vakman KLEIN(een tip van) Total project service
Een vastgoed kopen, verkopen , huren of verhuren moet vandaag aan zoveel regels voldoen, waarop verschillende zware sancties staan, o.a. boetes van 500 tot 400.000 en bijkomend gevangenisstraffen, dat het zeer belangrijk is om alvorens te handelen even uw licht op te steken bij mensen die er dagelijks mee bezig zijn.

Een EPC attest, een elektriciteitskeur, een plaatsbeschrijving, vermelding van bepaalde gegevens in de advertenties, een registratie van het huurcontract, de stedenbouwkundige inlichtingen, enz.... Het zijn allemaal verplichtingen waaraan u moet voldoen. Vraag altijd vooraf informatie om geen fouten te maken die grote gevolgen kunnen hebben.

Tip 4 : Plaatsbeschrijving vereist bij opmaak huurcontract

(een tip van) Expert schatter
Wilt u problemen vermijden op het einde van een huurcontract maak een plaatsbeschrijving op bij het begin van de huur. Sedert 2007 is dit tevens bij wet verplicht ! De wet zegt namelijk : 'De partijen zijn verplicht een omstandige plaatsbeschrijving op te stellen, op tegenspraak en voor gezamenlijke rekening.'

Tip 3 : Waarom zou u een seniorenflat verhuren?

(een tip van) Kantoren Brussel
Huurders van een seniorenflat zijn doorgaans kapitaalkrachtiger en meer honkvast dan een doorsnee huurder. Dit zijn interessante huurderprofielen voor de verhuurder. De verhuurder krijgt op deze wijze meer zekerheid en continuïteit wat de verhuurinkomsten betreft van hun vastgoedbelegging.

Tip 2 : Tip voor het huren van een woning

(een tip van) Direct wonen
Neem vooraf met de verhuurder de woning goed door, zodat je eventuele gebreken gelijk kan melden. Meld je deze later (na aanvang van de huur) dan is de kans groot dat je niet meer kan bewijzen dat de gebreken er al zaten en zul je ze zelf moeten verhelpen.

Tip 1 : Immobiliën - Wat doen om de waarde van je woning te verhogen?

immobilienGaat u uw woning verkopen, dan wilt u uiteraard verkopen aan een zo hoog mogelijke prijs. Om dit te realiseren is het voornaam dat de woning tiptop in orde is. Investeer desnoods wat in de woning om de waarde op te krikken. Een likje verf of nieuw behangpapier kost relatief weinig maar kan de waarde van uw woning al aardig verhogen. Poets de woning eens goed en plaats desnoods wat laag-budget meubelen om een mooie indruk te creëren.

Bij de verkoop van een woning wordt veelal de tuin wel eens vergeten wat helaas een gemiste kans kan zijn. Laat dit jou niet overkomen en draag extra zorg voor de tuin, klein of groot. Een mooie en goedverzorgde tuin doet nu eenmaal beter verkopen. Plant desnoods wat extra bloemen en planten om de tuin een mooie indruk te geven. Een kleine moeite voor een groot resultaat.

Prijs boeken bij bol.com over woning verkopen
(Advertentie)


Wekelijks worden nieuwe TIPS toegevoegd

Gerelateerd:
- Aannemers en woningbouw - TIPS
Bouwplan en Architecten - TIPS

Deel deze leuke TIPS zeker met je vrienden - Nieuwe TIPS v/d week

Advertentie door Google